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店铺转让费怎样算最合理 看这里!

时间:2022-09-03 06:43:04
  

  商铺转让费是一种转让门店使用权,而在转让时,一次性收取的费用,一般是原承租者向继承租者收取。也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店,人流量大,周边商业圈成熟,转让费就高,而一些地段偏僻的门店,人流量小,转让费就低,甚至不需要。

  1、原店面装修的档次和费用,即原经营者先期支出的装修费,档次越高,转让费越高。

  2、原经营者的店面剩余租赁年限,一般租约距离到期时间越短的,转让费越少。

  3、现存货品和配套设备的数量情况都会计算入转让费中,除非店主全部清完或用其它方法处理。

  4、原商铺的面积、地段、商圈位置、店面知名度、客流量、经营情况等等,尤其是经营情况,如果原商铺客流量一直很大,那么属于旺铺转让,转让费自然就高了。

  接手这个店铺时,面积、装修、设备、手续证件、合同期内的房租、现存货物等所产生的费用,统称为门面的有形资产。而经营情况、地段、商圈、经营情况、客户群等属于无形资产。

  一般来说,转让费是这样计算的:原房主要求的房租+现租主装修费用+现租主水电等开户安装费+现租主存货估价。一般只计入自己投的门面装修费,如果是从上个手上转来的就加上原来的转让费。

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